Đầu tư Condotel – rủi ro song hành cùng lợi nhuận khủng

Hiện nay, phía chủ đầu tư đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi, cam kết về lợi nhuận lớn với hình thức đầu tư Condotel, nhưng kèm theo đó còn nhiều rủi ro nào tiềm ẩn mà nhà đầu tư phải biết.

Số lượng căn hộ Condotel tăng, cam kết về lợi nhuận lớn

Gần đây, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang rất “ nóng” trong thị trường bất động sản với hàng loạt những dự án tầm cỡ được tung ra.

Tính đến thời điểm hiện tại theo Savills công bố có khoảng 36 dự án bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm Condotel và Villas Condotel được đưa ra thị trường với hơn 7000 sản phẩm. Dự tính đến năm 2019, phân khúc Condotel sẽ chiếm 65% trong tổng số nguồn cung từ bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại ven biển.

Phát hiện ra tiềm năng của hình thức đầu tư Condotel, hàng loạt những ông chủ lớn đổ vốn dẫn đến thị trường nhanh chóng bị bão hòa, khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Một trong những chiêu bài phía chủ đầu tư đưa ra để thu hút khách hàng là chính sách cam kết lợi nhuận vượt trội, ưu đãi về giá trải dài tại các thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu… Liệu số lượng sản phẩm đưa ra thị trường lớn như vậy có bị rơi vào trường hợp thừa cung?

dau-tu-condotel-1
Đầu tư Condotel – rủi ro song hành cùng lợi nhuận khủng

Khẳng định về sự ồ ạt tham gia của chủ đầu tư, chứng minh phân khúc Condotel rất “ nóng” năm 2016 vừa rồi có hơn 5000 nhà đầu tư xuống tiền sở hữu những căn hộ tiềm năng.

Có thể kể tên những dự án Condotel tiêu biểu, đang gây “ sốt” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay như dự án Gold Coast Nha Trang với cam kết lợi nhuận lên tới 10%/năm, đặc biệt đây còn là Hometel đầu tiên được xây dựng tại Nha Trang, ngoài ra khi sở hữu căn hộ quý khách còn được tham gia nhiều chương trình ưu đãi, chương trình khuyến mãi từ phía chủ đầu tư đưa ra.

Dự án Panorama Nha Trang cam kết lợi nhuận lên tới 10%/năm, sở hữu vị trí 4 mặt tiền đắt giá tại thành phố biển xinh đẹp, dự án Cocobay Đà Nẵng cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm sở hữu vị trí đắc địa sau lưng là Sông Cò, 2 bên là 2 sân Golf với quy mô lớn.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi đầu tư Condotel

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn mang tính chất dễ biến động và bị tác động bởi nhiều yếu tố. Thực tế có thể thấy vào thời điểm năm 2014 – 2015 lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam bị giảm mạnh, đặc biệt là lượng du khách đến từ Trung Quốc và Nga.

Do đó, nếu như nguồn cầu không thể đuổi kịp lượng cung đưa ra thị trường thì công suất phòng và giá phòng sẽ bị tác động bởi nhiều yếu tố và chịu nhiều áp lực.

Theo như Ông Rudolf Hever – Giám đốc bộ phận Tư vấn khách sạn Savills Châu Á – Thái Bình Dương có khẳng định: “Trong hầu hết các trường hợp, chúng tôi thấy được rằng rất ít các yếu tố quản lý vận hành như khách sạn được cân nhắc phát triển cho thành phần này. Điều này đặc biệt đáng lo ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết. Để tạo nguồn doanh thu chi trả cho cam kết, condotel phải được vận hành hoàn toàn như như khách sạn và đạt kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng”.

dau-tu-condotel-2
Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi đầu tư Condotel

Bất động sản nghỉ dưỡng là hàng hóa có giá trị lớn, song hành đó là rủi ro đi kèm. Thực tế đã có nhiều trường hợp xảy ra, không ít những chủ đầu tư ít kinh nghiệm, thiếu nguồn lực tài chính. Khi đó, rủi ro dễ dàng bị nghiêng về phía khách hàng dẫn đến khi dự án đưa vào hoạt động không thuv ề được lợi nhuận cam kết như lúc đầu.

Không ít những dự án Condotel cam kết tỷ suất lợi nhuận lên tới 12%, tạo nên sự hấp dẫn hay miếng mồi lớn đối với nhà đầu tư. Nhưng để thực hiện được cam kết đó hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Điều này còn chưa kể đến các dự án nghỉ dưỡng sẽ bị chịu ảnh hưởng theo mùa, khu vực, vị trí địa lý, môi trường… do đó rất khó để khẳng định trong quá trình vận hành không xảy ra sự cố.

Đặc biệt, theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh vấn đề tách biệt về quyền sở hữu và quyền quản lý căn hộ Condotel còn nhiều bất cập và vấn đề tranh cãi xảy ra, đặc biệt là về vấn đề giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Để có chiến lược đầu tư đúng đắn, thông minh, nhà đầu tư cần phải đánh giá kỹ dự án trước khi quyết định đầu tư Condotel.

Bài viết: Đầu tư Condotel – rủi ro song hành cùng lợi nhuận khủng trong Tin Tức

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *